Kupno działki budowlanej to spore wyzwanie – przed zakupem trzeba bowiem sprawdzić kilka ważnych aspektów. Co sprawdzić przed zakupem działki? Przede wszystkim to, jakie jest przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego i jak wygląda dostępność do podstawowych mediów, takich jak prąd, woda czy gaz. Zaniedbanie tej kwestii może przysporzyć nam w późniejszym czasie wielu problemów.
Kupno działki budowlanej – od czego zacząć?
Gdzie znaleźć wymarzoną działkę, na której postawimy swój dom? Najpopularniejszą formą jest sprzedaż działki budowlanej poprzez znane portale ogłoszeniowe. Swoje poszukiwania możemy rozszerzyć także o lokalne gazety, które często mają osobną część przeznaczoną na ogłoszenia mieszkańców. Pozostałe rozwiązania to skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości lub sprawdzenie czy instytucje publiczne w interesującym nas regionie, oferują działki na sprzedaż.
Warto przed zakupem przeprowadzić rozeznanie w zakresie kosztów, z jakimi wiąże się kupno działki. Powinniśmy też porównać stosunek ceny do „jakości”, czyli tego, co oferują nam sprzedający. Musimy dokładnie sprawdzać oferty sprzedaży, by nie przeoczyć żadnych istotnych mankamentów posiadłości, które mogą wpłynąć na jej późniejsze zagospodarowanie.
Zakup działki budowlanej jest poważnym przedsięwzięciem. Jest też podstawą do uzyskania kredytu hipotecznego, w przypadku, kiedy nie dysponujemy wystarczającymi środkami na budowę domu. Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Możemy to zrobić sprawdzając plan zagospodarowania przestrzennego i wpis na temat danej działki w księdze wieczystej – jest w nich uwzględnione jej przeznaczenie.
Kupno działki – ważne aspekty, na które musimy zwrócić uwagę
Co sprawdzić przed zakupem działki:
- ukształtowanie terenu – stromy teren wiąże się z koniecznością wykonania fundamentów schodkowych i wyższymi kosztami budowy,
- lokalizację – bliskość do centrum i dostęp do sklepów, aptek czy komunikacji miejskiej ma ogromne znaczenie przy wyborze działki i jest też istotnym czynnikiem decydującym o jej cenie,
- położenie względem stron świata – należy zwrócić na to uwagę przy planowaniu umiejscowienia okien czy rozmieszczenia pomieszczeń w domu,
- okolicę – zagospodarowanie terenu wokół naszej posesji ma bezpośredni wpływ na późniejszy komfort życia – dużo bardziej sprzyjające warunki stwarzać będzie las dookoła działki niż ogromne fabryki,
- drogę dojazdową do posesji – bez niej nie uzyskamy pozwolenia na budowę, a jeśli będzie zbyt wąska, możemy mieć problemy z podłączeniem do działki podstawowych mediów,
- wielkość i kształt działki – powinny być one dopasowane do wielkości naszego przyszłego domu i innych zaplanowanych zabudowań,
- warunki gruntowo-wodne – zbyt wysoki poziom wody gruntowej może znacznie podnieść koszty budowy przez konieczność wykonania izolacji przeciwwodnej,
- dostęp do mediów – należy przeanalizować, ile wyniesie przyłączenie do działki wszystkich niezbędnych instalacji a ile kosztuje działka już w nie wyposażona,
- stan prawny – w księdze wieczystej sprawdzić możemy właściciela działki, jej przeznaczenie, ewentualne zadłużenia i ograniczenia a w planie zagospodarowania przestrzennego – wytyczne co do wielkości i architektury budynku.
Zakup działki budowlanej powinien być decyzją dobrze przemyślaną. Musimy przeanalizować, czy dana działka spełni nasze oczekiwania pod kątem jej przyszłego zagospodarowania i czy podołamy finansowo temu przedsięwzięciu. Jeśli nie posiadamy odpowiedniej wiedzy w tym zakresie, warto skorzystać z porad osoby doświadczonej, by nie popełnić kosztownych błędów.
Po więcej informacji zapraszamy na https://bnonline.pl/