Budynki mieszkalne, handlowo-usługowe, biurowe, magazynowe i inne muszą być poddawane okresowym kontrolom technicznym. Takie przeglądy budynków są obowiązkowe i wynikają z przepisów prawa budowlanego. Ich celem jest sprawdzenie stanu technicznego budynku, a tym samym zagwarantowanie bezpieczeństwa użytkowników budynku. Na czym polegają kontrole okresowe budynków i kiedy się je przeprowadza?
Czym jest okresowa kontrola budynku i kto ją przeprowadza?
Za okresową kontrolę budynku odpowiada jej właściciel lub zarządca. Przeglądy techniczne przeprowadzane są przez wyszkolonych specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane. Z każdej kontroli okresowej sporządzane są protokoły, które zawierają dokładną dokumentację fotograficzną, opisy uszkodzeń i usterek czy metody ich naprawy. Taka dokumentacja pozwala uzyskać informację o faktycznym stanie budynku.
To, jak często należy przeprowadzać kontrole okresowe, zależy przede wszystkim od specyfiki obiektu budowlanego, oddziaływania na niego czynników zewnętrznych czy zaleceń specjalistów – dowiadujemy się w rozmowie z przedstawicielem biura projektowego IMPACT z Gdańska, które oferuje wykonanie wysokiej jakości projektów budowlanych, ekspertyz czy przeglądów okresowych.
Kiedy wykonuje się kontrole okresowe budynków?
Przepisy prawa budowlanego dzielą kontrole okresowe budynków na te, wykonywane co najmniej raz w roku, raz na pięć lat oraz dwa razy w roku dla obiektów wielkopowierzchniowych. Podczas takiej kontroli sprawdza się m.in. urządzenia, instalacje elektryczne i grzewcze oraz kontroluje bezpieczne użytkowanie obiektu.
Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić okresową kontrolę elementów budynku i instalacji narażonych na niekorzystne czynniki atmosferyczne i mechaniczne występujące podczas użytkowania obiektu.
Co najmniej raz na 5 lat sprawdza się stan techniczny obiektu i jego przydatności do użytkowania, a także ocenę estetyki. Kontrola okresowa budynku obejmuje także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej czy oporności izolacji przewodów.
Z kolei kontrole półroczne powinny być przeprowadzane w budynkach o powierzchni zabudowy powyżej 2000,00 m² oraz innych obiektach o powierzchni dachu powyżej 1000,00 m². Zakres kontroli półrocznej jest taki sam jak kontroli rocznej, dlatego w przypadku zbiegu terminów okresowych kontroli wystarczy wykonać jedną kontrolę roczną lub półroczną.